부동산경매용어] 강제경매와 임의경매의 차이

 

강제경매와 임의경매의 차이

 

강제경매는

채무자 소유의 부동산을 압류한 다음 매각하여 그 매각대금을 가지고 채권자가 금전채권을 해결하게 할 수 있는 절차입니다 채권자가 채무자를 상대로 승소판결을 받았는데도 채무자가 빚을 갚지 않는 경우 채권자가 채무자의 부동산을 압류하고 매각하여 그 매각대금으로 빚을 받아내는 절차가 강제경매입니다

임의경매

임의경매는 일반적으로 담보권의 실행을 위한 경매를 말합니다 담보를 설정하고 돈을 빌렸는데 채무자가 채무를 임의로 이행하지 않는 경우 저당권등의 담보권을 가진 채권자가  담보권을 행사하여 담보의 목절물을 매각한 다음 그 매각 대금에서 다른 채권자 보다 먼저 채권을 회수할 수 있는데 이것이 임의경매입니다

부동산 경매 절차 사이에는 큰 차이가 없으며 대채로
1. 목적물을 압류한다.
2. 현금화를 한다
3. 채권자의 채권을 변제한다

이 3단계의 절차로 진행됩니다.