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경매공부할때 꼭 알아야하는 말소권리기준!(스압주의) 말소권리기준을 알아보자 경매공부를 하면서 기본적으로 알아아햐는 것이 바로 말소권리기준!! 경매물건에 설정된 권리분석을 잘못해서 예상치 못한 말소되지 않는 권리를 인수하게 되면 추가 부담이 들어나 매수 포기 등 큰 손실이 있을 수 있습니다. 말소기준 최선순위 권리는 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 경매개시결정등기 등 가장 먼저 등기권 권리로 말소기준권리보다 먼저 등기된 권리는 매수인에게 인수! 말소기준권리보다 후에 등기된 권리는 대부분 말소! 권리확인의 방법 부동산등기기록과 현장조사를 통해 어떤 권리들이 설정되어 있는 확인합니다. 경매 물건에 설정된 권리는 부동산등기를 통해 확인가능하여 부동산 등기에 드라나지 않는 사항은 현장조사가 필요할 수 있습니다. 확인된 권리를 등기된 시간의 순서대로 배열 후 말.. 2022. 9. 5.
한달동안 경매정보지 무료료 확인하기!! 굿프렌드 경매대마왕 굿프렌드 경매대마왕 유튜브로 경매에 대해 배우고 있는 부린이 제가 애청하고 있는 채널은 바로 '경매대마왕'님 채널입니다 경매에 대한 지식을 배울수 있는 유튭은 많지만 여기는 특히 경매 마인드에 대해서 배울 수 있어서 아주 좋은거 같아요 아직 들어도 들어도 뭔 소리인지 잘 모르겠지만 열심히 듣고 있습니다. 경매대마왕님이 계시는 굿프렌드 경매학원 사이트에 최근 경매정보사이트가 추가되었어요 가입하시면 한달동안 마음껏 경매정보를 보실수 있습니다. 지지옥션이나 좋은 경매정보 사이트도 많지만 가격이 비싸고 아직 부린이라 지불하고 경매지를 보기엔 부담스럽잖아요 한달 동안 편하게 볼 수 있어서 좋은거 같습니다 굿프렌드경매 | 경매 플랫폼 (gfauction.info) 굿프렌드경매 | 경매 플랫폼 부동산경매정보 법원경매.. 2022. 9. 2.
조상땅 찾기 서비스 신청서류 및 신청방법 조상땅 찾기 신청하는 방법 조상땅 찾기란? 조상땅찾기 서비스는 재산관리의 소홀 또는 불의의 사고 등으로 직계 존ㆍ비속 소유로 되어있는 토지를 확인할 수 없을때 상속인들에게 본인여부 및 상속관계를 확인 후 토지(임야)대장에 최종소유자로 등록되어 있는 토지(임야)지번을 알려주는 제도입니다 신청자격 - 정보주체 :본인 또는 피상속인 - 신 청 인 :본인 또는 상속인 또는 대리인 - 대 리 인 :상속인으로부터 위임 받은 사람(위임장) 상속인의 확인 1959. 12. 31일 이전 사망하신 분 : 호주상속인(장자)만 상속 1960. 1. 1일 이후 사망하신 분 : 처, 자녀 모두 상속(민법 부칙 제25조 및 제28조) 구비서류 방문신청 시 -제적등본, 기본증명서 또는 가족관계증명서(토지소유자가 사망하여 그 상속인이.. 2022. 9. 1.
무료로 부동산정보통합정보 토지이용계획 지적도 열람하는 방법 무료로 토지이용계획 지적도 열람하는 방법 경매지를 보다보면 좀더 정확한 토지이용 현황이 궁금하실때가 있는데요 발급받지 않고 편하게 토지이용계획을 확인하실 수 있습니다. 회원가입없이 간단하게 전 지역의 부종산 정보를 확인하실 수 있어요 부동산정보 통합 열람 (seoul.go.kr) 부동산정보 통합 열람 일사편리 부동산정보 조회 연계 서버 접속장애로 인하여 서비스 점검중입니다. 서버 점검 시간 중 토지이용계획 열람은 "토지이용규제정보서비스"[바로가기]를 이용하여 주시기 바랍니다. 이용 kras.seoul.go.kr 먼저 오른쪽의 지역을 선택한 후 조회할 지역의 주소를 입력하면 간단하게 토지이용 정보를 열람할 수 있습니다 상세한 토지지용계획 및 년도별 개별공시지가까지 원하는 지역의 토지정보를 쉽게 확인하세요~ 2022. 9. 1.
경매지읽기 토지용도 알아보기 중점경관관리구역 중점경관관리구역알아보기 중점경관관리구역 경관계획은 지역의 고유한 자연경관, 역사 · 문화경관, 도시 · 농산어촌의 우수한 경관을 보전하고, 훼손된 경관을 개선 · 복원하는 동시에 새로운 경관을 개성 있게 창출하는 것을 목적으로 합니다. 특히, 경관을 중점적으로 보전 · 관리 · 형성하여야 할 구역인 중점경관리구역 내에서 일정기준에 부합하는 건축물의 건축을 하려는 때에는 경관위원회의 심의를 거쳐야 하는데 보통 지자체에서 설정하는 구역으로 주변 경관에 맞게 건물층수나, 디자인, 색채, 옥외광고물 등을 심의를 받아야 한다고 합니다. 지자체(시, 군, 구청) 담당자에게 제한 사항등을 정확히 확인할 필요가 있습니다. 서울시의 중점경관관리 사례 1. 역사도심 중점경관관리구역 역사도심의 역사문화경관 및 저층주거지 경.. 2022. 9. 1.
경매지읽기 토지용도 알아보기 농업진흥구역 & 농업보호구역 농업진흥구역 & 농업보호구역 알아보기 농업진흥지역 농지를 효율적으로 이용하고 보전하기 위하여 지정된 지역 농업진흥지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 녹지지역 · 관리지역 · 농림지역 및 자연환경보전지역을 대상으로 지정된다. 다만, 특별시의 녹지지역은 제외됩니다 농업진흥지역은 농업진흥구역 또는 농업보호구역으로 지정할 수 있습니다. 농업진흥구역에는 근린시설이나 카페나 음식점을 할 수 없으며 농업 목적으로 제한적인 건축이 가능한 토지입니다 농업진흥구역에서 음식이나 음료를 제공할 수 있는 시설을 설치하려면 농어촌 휴양마을 사업인증을 받거나 농어업 체험시설을 인증받아 부대시설로 운영하는 방법이 있다고 합니다. 농업보호구역은 어감때문에 농업진흥구역보다 규제가 많을거 같지만 규제가 많은 토지는 오히려.. 2022. 9. 1.
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